你的问题大约可以归纳为这几个方面：一是不可抗力及违约金的事，我认为，所谓不可抗力必须具有不可预见，不能抗拒等条件，而且的确影响施工，下雨天可以做为不可抗力计算，但廷期交房的违约金显然太少，而且是仅适用于开发商，购房者廷期交款违约能不能用此利率约束？这肯定是不公平的。二是土地抵押后只要其它手续合法有效也可以办理房产证，同时也能办理分割土地证，但土地证上会注明该土地已被抵押，其使用者权益大打折扣；土地抵押撤消后才能转为正式的土地使用证。三是，按照有关规定，开发商应在交房三个月的时间内向房管部门提供所有的办证手续，已便购房者办证。四是，房屋维修基金及契税应在开发商交房时收取。
另外，你与开发商签定的合同必须是由房管局提供的制式文本，否则无效，你可向当地房管部门投诉。