按照国家的规定你应该交纳5.55％的营业税和1％的个人所得税，但是好象现在都把这两项费用转嫁给买方了
至于手续，现在想卖房，必须先让买方拿出足够你还剩余贷款的钱，先把剩余贷款结清，再换出房产证，就可以过户了那就看买方是不是愿意了，也有人会愿意的，现在的房价在天天涨，可以去开发商那把商品房合同发票更名就好了，如果不行，那就得等房证下了再卖了．要是没交契税的话，会好办一些，要是交了就得等到下证了