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政府和开发商都很难说清房价里的税费

　　房地产税费实在是个很难啃的“骨头”，而采访的初衷也并非想挖开发商的“隐私”。事实上，这也算不上什么“隐私”。如果对房产税收究竟有哪些不合理之处探求无门的话，也难怪有人会戏称负担高税收的开发企业是“周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨”。

　　房产税费已超过房价三分之一

　　目前， 北京市商品房市场价格里所含的各类房地税费已不止30%，这是记者多方求证的结果。此前，中国城市经济学会副会长中国社会科学院研究员刘维新在接受记者采访时表示，中国房地产企业在开发和销售商品房过程中所要交的税累计起来应该占房价的27%。

　　华远集团总裁任志强则表示，经他粗略计算，目前在房地产价格中仅税收一块就占到20%。“其中一部分是营业税、所得税、增值税的预交，还有一部分是重复税收。”任志强说：“如果把施工单位的税也加进去，税就更多了，30%都打不住。”对此，京汉旭城的负责人董海斌也表示了基本相同的看法。

　　据首都经济贸易大学城市系主任丁芸则测算，目前开发商要交的税费加起来要占到房价的40%，其中约有15%是税，25%是费。

　　开发商都很难说清税费

　　谁能说清房价里到底含有多少税费？合生创展集团北京地区珠江帝景项目公司总经理刘斌认为，北京的开发项目有上千个，但能够真正搞清楚的老总也不过百人而已。因为能够在一个项目3—5年的开发过程中始终处于领导核心地位的人并不多。不过，他承认税费繁重应该是开发商们的一种普遍感受，但他又补充说，如果要干这行就必须接受这个事实。另外，他还指出，由于房地产企业拿地方式，经营模式等各不相同，因此也产生出不同的税费，而这一切几乎没办法说清楚。

　　那么税费可以规避和控制吗？任志强认为房地产需要交的税是透明的，一般企业不会偷税漏税。但北京市律协税法专业委员会秘书长正则律师事务所律师王朝晖则提出了另一种可能，比如开发商在选择建筑使用的水泥时，可以以次充好，这一点税务部门是无法控制的。

来源： 新京报