1、开发商区分产权证类别：
大产权是整个地块或者整个开发项目的所剖房产共同的尚未分割到每家每户的产权；
小产权是分隔到每家每户的具体的产权，就是个人手中持有的产权证；

2、所谓的“小产权”
有一些手续不全或者根本不具有开发、销售资格的房地产项目自称小产权，例如XX乡自己开发的未经批准的房地产项目，这种小产权根本不具备产权的性质，从国家法律和政策层面讲，这种小产权的房产就和违章建筑差不多。

3、业内习惯称谓
业内习惯把具有个人的土地使用权的房产产权称为“大产权”，包括从开发商手里购买的商品房、已经交易过一次的房改房（房改房交易必须缴纳土地出让金）；
把房改房、经济适用房等称为“小产权”，这是因为此类房产当初建设之时期土地是通过划拨方式取得的，没有土地的使用权，但是这并不影响其上市交易（经济适用房会受到限制）