你好!第一,如果目前是因为贷款没有办理好,开发商无法交房给你,这不是开发商的原因,因为银行没有放款给开发商,就等于你的房款没有交齐,不算延期交房,不用赔偿你!第二,若目前房屋有沉降,如果你觉的是房屋质量有问题,要请房地局下属的房屋质量检测单位,或房地局认可的有专业质资的房屋质量检测单位来进行检测,并出具检测报告,若不是正常的房屋沉降,是房屋地基等问题,引起的房屋质量问题,你可以要求退房,并要求房产商按购房合同约定进行赔偿!