称职的城市运营商，不仅仅要关注住宅区的开发建设，更要关注城市发展过程中区域性商业配套的差异和完善。

　　商业地产的开发，考验开发商的不仅仅是资金实力与技术经验，更重要的是对城市发展规划布局的前瞻性把握和高度的社会责任感。这两年来，华辰地产开始进入福建商业地产的开发，并取得不凡的业绩。

　　和住宅区开发一样，华辰地产在商业地产开发建设上更注重 “君临”品牌内涵的延伸与提升。在每一个商业地产项目上都刻意追求强强联合，打造品质优秀、功能齐全的商业街区，或填补、或提升项目所在地的商业发展空白和水准。

　　“君临芭莎”作为“君临闽江”的开放型配套商业，位于台江黄金商圈，福州“金外滩”核心。“君临芭莎”商业面积近3万㎡，作为2005年台江区政府重点培育的特色商贸项目。

　　“君临芭莎”香港城抓住有利时机，在福州首度引进CEPA概念，打造福州首座香港城，缔造闽港对接平台。其采用统一经营、统一报关报税、统一进货的商业运作模式，引入上千种香港零关税零售商品，在福州就可以购买到众多香港零关税货品及知名的香港品牌时尚优质的商品。

　　“君临芭莎”香港城由华辰百货有限公司、商机无限（香港）集团、香港乐信物业集团、世界五百强21世纪不动产商和威格斯物业顾问强强联手，通过与香港贸易发展局的紧密合作，通力打造。目前已有50余家香港品牌客户有意进驻。“君临芭莎”香港城将会极大的提升整个台江商圈的高档消费市场，使其成为21世纪福州标新立异的商业旺地。

　　“君临天华”地处福州市两大商圈之一台江商圈的核心区域，周边分布有中亭街、安平商业街、元洪步行街、美食街等商业网络，并联袂台江步行街二期市政建设，形成以“君临天华”为中心商业圈的“福州金外滩走廊”。

　　魏传瑞认为，福州要打造海峡西岸经济区，打造“金外滩”，作为“金外滩”一个支撑点的君临天华，能不能成功，关系重大。因此，必须以城市运营商的角度和高度的社会责任感来做这个项目，而不是单纯地考虑商业利益。他认为“君临天华”担负着重振台江商业中心甚至是福州的未来商业中心的任务。

　　因此，在夺得天华地块后，华辰地产花了3个月时间考察世界各地的shopping mall和著名街区，最后出炉的“君临天华”设计方案，其商业部分规划为一个集中国特色的龙形步行街与shopping mall相结合的新型商业业态——第三代商业步行街，其住宅部分则引入北美西雅图人居风情，规划了四大主题公园，并与商业的喧嚣隔离开来，既居闹市，又享幽静。该方案得到了各界人士的高度评价。在“君临天华”项目上，华辰地产将投资15亿元，此数额在福州目前单个项目上是屈指可数的。魏传瑞相信“君临天华”将重新定位福州的商业。

　　为了建设好“君临天华”，华辰地产还将曾经领导福州商业十几年的“华联商厦”收归囊中，重新整装成为“君临华联”，并将与“君临天华”实现对接，以重新激活宝地所应有的繁荣景象。

　　2005年12月10日，“君临天华样板街”盛大开幕，揭开了国内首创的商业样板街的序幕。君临天华样板街即是把未来的天华东方曼哈顿的一角表现出来，让八闽乡亲和消费者提前了解今后的君临天华东方曼哈顿龙形步行街，将是什么样的街与SHOPPING MALL相结合，提供给消费者以人性化的花园式购物场所。这种全新的营销模式让福州市民看到现代商业运作的典范。

　　华辰人创造的商业样板，这个样板的核心地位在于华辰人作为城市运营商，站在城市的制高点，以中国人传承百年的商业文化与欧美现代的商业文化相结合，在消费者面前展现一个核心的、愉快的、休闲的购物场景，将样板街提高到创造现代商业的样板。

　　商业地产，君临为先。作为商业地产开发的企业，并不是普通的房地产企业就能够做得好；它必须是聚集了专业团队，有强大的合作伙伴。自从华辰地产进入商业地产运作以来，一直倡导以专业创新的经营现念进行商业运营，充分把握当地城市发展脉络，其项目都有助于当地商业经济的发展与完善，履行了一个城市运营商的职责。