现在来说这个问题比较麻烦:
入住3年没办出产证肯定是有问题存在了,不然产证早就办出来了,所以,首先要找出产证办不出的原因,是房地产公司把房产抵押给银行了,还是该社区存在质量或其它某些原因,没通过国家的验收,才无法办产证!(若是前种原因,还比较容易解决,只要开发商可以还了银行钱,撤消抵押就可以办产证了,要是后种原因就麻烦了,毕竟房子造好了,不太可能拆了重建吧)
然后,你可以看下当处买房签的合同,上面是否有相关的约定,如:何时交房,何时办出产证,若延期如何赔偿,甚至退房!有的话就可以向开发商提出合同约定的赔偿,甚至退房!若开发商无法很好解决就只能上法院了!但你们以入住3年,房子也已装修,若要退房,相对比较麻烦!就要请专业的律师,帮你们更好的维权,如要退房就要牵涉到装修费,3年来房产升值与当初购房时合同价之间的差价补偿问题,这些最好就要由律师帮你们来向法院提出,毕竟你们不是专业的,不如他们懂法!