你说的花园算一半面积，这是国家规定的，除了封闭于室内部分，其它归住房单独使用的面积按一半计算，这里包括花园，阳台（未封闭）等，这样的好处就是花更少的钱，占更大的面积，比如阳台通常有3-4个平方，如果按全面积算，就要收实价，一半面积就只算半价了，这样你再封闭后，总价还是会低于全价，所谓3+2，3指的是三个卧室，2说的是厅，一个是客厅，一个是餐厅，就是这样了。