房地产属于资金密集型和智力密集型的行业.所谓资金密集不言而喻,而智力密集型指的就是人才.所以,影响房地产企业可持续发展的最重要因素莫过于人(才),财和物(土地).

现行政府的行业管理政策都是扶持有财力的公司.无论是土地招拍挂,还是地价款付清之后才可拿土地证,都是在置中小开发商于死地,形成大开发商对行业的绝对垄断地位.

因此,有钱可以去二级市场拍地,有地(有相应批文的)又可以换钱,有人才则更好,既有可能从什么渠道弄来钱,又有可能搞来地.如果这三样都没有,那就应该趁早关张,以免坐吃山空.

即便是有了钱和土地,房地产企业还需要各方面的人才,才能够不断地造出好房子,卖出好价钱,从而使企业具备可持续发展的基础和条件.