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跟开发商交新房时应该注意哪些问题 2011-06-03

https://m.biud.com.cn 2011年06月03日16:27 家居装修知识网  
商品房交房时,开发商应按商品房买卖合同约定的房屋交付条件交房(包括出具工程竣工备案表、商品住宅提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《准入证》等),否则,您有权向开发商提出意见并拒绝收房,开发商应承担逾期交房的违约责任。 如果开发商交房不符合合同约定的,购房人有权提出意见并拒绝收房,因此产生逾期交房时间,由开发商承担违约责任。
其次,核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30~40分钟。
验收房子分哪几步?
看完资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们协商,验收好后,再交付费用。 (特别注意!!!!先看房后交钱!!)
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

一看 详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以看了。
二看 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
特别提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
三看 仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
特别提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
(以上3项可用小榔头和卡尺)
四看 水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
特别提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。五看 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
特别提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
六看 验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
特别提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表。七看 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 特别提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
八看 测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据。
特别提示:最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,就需要交涉了。

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