没有区别，现在婚姻法已经没有多少年以后就是共同财产之说，婚前买的就是个人的，不会成为共同财产。

你的情况是房产证上有三个人的名字，如果在办产权证之前没有办理产权比例公证，那么现在要办理共有权证也只能办每人三分之一的产权，每３３.３３%。如果现在要变更比例（按出资额），比如你母亲占７０%你们俩各１５%，那就如同转让一样，是要签协议办转让的，要交税的。或者可以做产权赠与公证（不过户）。
如果你们只想证明出资额的话，都不用公证，三人写一个确认，写明每个人的出资情况，大家签个字，按个手印就可以了，自己拿着就行。（比如，只是比如啊，你们离婚了，分割财产的时间，分的比出资比例多的一方要给予对方补偿。）