当然是新房,这都不用犹豫。选房子应该一看位置，二看布局，三看建筑质量，四看小区环境，还有其它一些诸如采暖了等等，你提的这两套房面积相差又不大，即使面积相差再大些，布局也是重要的。还有钱也相差不了多少，几万块钱对于可能要住上一辈子的房子来讲根本就不算什么，如果你是按揭买房，也就是多贷几万块钱的款，就更无所谓。还有，过去的老小区多数没有绿化，新小区多数都是绿化、规划的比较好，新房的小区环境肯定要好些。还有提到的采暖，地暖是采暖方式中最舒适的，几乎是终身免维修的。暖气片和镀锌管的铁管道十几年差不多就该换了，装修完了再换这些得把人头疼死。当然，旧房可能是装修好的，不用你再投入多少装修钱，新房装修还要花几万，你的这房子最少也得4万，但我的观点：如果你资金不宽余，认可去贷款也要这个新房。最重要的是心情，如果为了省几个钱而闹的心情不愉快，那就得不偿失了，买新房你肯定不会后悔，买旧房说不定日后会后悔，如果后悔了再想变，那就很麻烦了。