爱你一生9953:你好！
在中等城市，如何引导高层消费？房地产开发企业要：
1． 得房率问题。对于开发商而言，将高层住宅的得房率拼命提高未必就是对产品负责。由于设有宽敞的接待大堂，每个楼层大量的公共面积，这些其实都是从业主舒适度来设计的，这些都充分的考虑到了客户安全、私密、尊贵的居住需求。采用剪力墙和外保温等先进技术，也能将购房者关心的得房率大大提高。
2． 高层住宅优异的品质是其房价高的一个重要原因。精良的建筑材料，优质的建筑质量使高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高。
3． 对于高层物业费来说，高收费意味着高服务。通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦，也提升了居住的品质。
4． 发挥高层住宅低密度的优势，通过合理的布局，体现住宅区整体规划的空间尺度，并充分发挥和创造景观效应，改善居住环境。
5． 扎扎实实地从产品入手，减少分摊面积，提高电梯、停车位等设施的配置标准，改善套型结构，做好小区的绿化景观等等，以此来赢得购房者的青睐。
6． 充分发挥高层住宅视野开阔，景观系数佳，通风采光好，噪音和空气污染比较少的优势。
政府及行业主管部门要
1、鼓励房地产开发企业开发建设高层住宅；对开发建设高层住宅的项目给予税费和配套方面的优惠，降低开发成本。
2、对高层住宅的物业管理费营业税实行先征后返。努力降低业主的使用成本。
媒体应该大力宣传高层住宅在节约土地、提升城市品味的作用和业主在住、用方面的好处。