一、如果房产证所有人为A，A和B为朋友关系，因为A欠B钱，作为偿还，所以A与B私下签订了一个合同，内容为房产产权归属于B，B有权对该房产做出所有相关行为。这样的私下合同具备法律效力吗？
A与B之间的合同是有效的，是双方当事人之间真实意思表示，其目的意思与效果意思是明确具体的，符合合同法规定的合同成立要件。但A与B之间人合同在没有办理过户登记的情况下，仍然是一种合同法律关系，即债权关系，而不具有物权关系。根据我国物权法的规定，物权转让应当进行变更登记。
二、此房产在法律上可以认为是B的吗？
在法律上此房产仍然是A的，而不是B的，不过如果相互之间进行了不动产变更登记后，B就取得了该房产的物权。