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关于买商品房延期交房,开发商更改合同的一些疑问 2011-06-03

https://m.biud.com.cn 2011年06月03日16:43 家居装修知识网  
首先肯定回答一点,你的情况确实存在开发商违规操作问题,开发商违约是一定的了。
06年的时候网上签约已经是必须程序了,你买的房子一直没有网上签约,和没有销售证有关。至于为什么没有销售证,这个问题你最好了解一下,是因为哪个方面有问题,销售证申请的条件:取得土地证、取得规划许可证、银行开具投资超过30%的证明、面积预测完毕、工程达到一定标准(多层封顶,高层主体完成三分之二)。

既然开发商和你签订了合同,合同没有备案是开发商单方面的责任,与你无关,且不能因为开发商单方面原因随意更改合同内容。

你的情况如果起诉,肯定能够获胜,但个人建议,首先不要去起诉,麻烦。你应该先联系其他业主,一起找开发商协商解决这个问题,只要你们掌握足够的证据,开发商也不愿意上法院的,通常可以协商解决,这样比较省事。而且,在开发商不同意解决的前提下,你也可以联合业主共同起诉开发商,这样的话,你们的诉讼标的额比较大,律师能够获得更多的佣金,案情简单,获胜把握大,基本律师都乐于给你们打这个官司。

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