首先要看开发商的证件
1,营业执照(特别看经营范围没有房屋开发的权限)
2,税务登记证,
3,土地使用证(看所开发楼盘的土地的使用权人是不是本公司)
4,预售房许可证(没有此证,盖好的房子是不能对外销售的)
5.组织机构代码证(这是企业在质量技术监督局的备案)
第二,交款分全款和贷款,也叫分期付款,又分公积金(单位有公积金的才行)和商业(利息较高)两种.
第三.签合同.选好房后,一般开发商会等你交完全款后签合同,合同的细节你自己就要看清楚了,(例如,什么日期交房子,过期如何处理.房子竣工验收时怎样才算合格,要写的具体,,,)贷款是要交齐总房款的
30%之后,剩下的才能贷.
第四,房子备案.签过合同,要到房管局备案,就算给房子上户口吧.
第五,办房产证.开发商会给你正式发票.你拿着合同,房卡,发票到房管局办证,交相关的税.
第六,等着开发商给你房钥匙,同时物业管理费之类的杂项此时也要办理完毕.