自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
实施房产新政后,对买卖双方而言,同之前相比,变化和影响最明显的有三点:第一,属于“非普通住房”的,买入按房价3%缴纳契税,卖出的2年后还要按买入、卖出之间的差价部分缴纳5.55%的营业税;第二,无论普通住房还是非普通住房,卖出时不满2年都需按交易价缴纳5.55%的营业税;第三,由于银行停办转按揭业务,所以无论买入时间长短,只要“上家”还有贷款,就必须先还清贷款之后才能向“下家”进行产权过户。
实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万
购入支付费用:
契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元
转让成本(6.1之后):
缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元
净利润:
收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元
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