向阳律师回复：
第一：目前，转按揭贷款一般发生在同一银行之间。
第二：银行将重新审核按揭房的合法性，并按照您的收入情况核实新的借款人的还款能力，并确定新的贷款人的贷款金额、期限及利率。
第三：银行落实新的抵押物。
第四：如果转让的房屋还没有办理产权证，那么您要与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么买卖双方可以直接签订买卖合同。
第五：如果您用新买的房产作抵押，需要重新为抵押物办理保险。
第六：银行与您就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。