合同协议一样有效，我在北京租的房子和你的情况一样，还是通过中介公司找的．我想对承租者来说，房屋的所有权并不重要，只要房屋的使用权利在你那就可以．很多人都是租了房子然后把其中的一间屋子租给别人，道理一样他通过合同得到房子的使用权然后又把部分转让给其他人．他手里哪有房产证？
政策是死的人是活的，建议你出租房子使用季付或月付，如果地理位置好不需要比私房出租降标准．位置不太好的话，就要考虑一些＂优惠政策＂．象我们这样的外地打工的人，一点点实惠都可能会有很好的效果．例如有洗衣机，电视，冰箱电视之类的电器供免费使用（你可以收一些押金）．房屋比较干净，尤其注意破烂家具尽量少放，占空间而且会显得房子小＼脏＼挤．地面窗户干净一些，尤其是对于年轻的女性窗户和地面的材质能把房子升降几个档次，水泥地建议出租前铺上地板格．提供一张比较舒服的床，这是重中之重．承租者首个需要的硬件家具，尤其是一些女孩子房间有张带床垫的大床，就会满意一大半．分析主要有以下原因：买床要跑很远的地方找人搬运，而且床这东西搬家带不走，坏的睡的不爽好的买了浪费．如果你提供张大床很旧都没关系床垫上铺张较干净的布就ＯＫ．不要觉得这些都是白投资，你提供的设备多能加月租的，每月加几十块钱对我们这样的人都无所谓，图方便嘛．搬来轻松走的也轻松，你很快就可以把那些旧设备投入收回来．
找中介帮你出租，出现问题他们解决．我找房的地方很多都是公房，不过你找的中介一定是幸运度比较高的小中介不推荐．至于合同中介会帮你写，你只要看下是否满意．中介费也不需要你拿，很方便的．合同一事三份，大家都放心．熟人介绍肯定会压你价，不要出租给学生事多而且爱拖欠房租，经常欠了一笔电费水费毕业了就逃跑，而且对房屋爱护问题很差．过年过节放假回家就会退房．一般是月付，你住的地和出租房远还要你去收，等他给你送你就等着吧...我说这话没别的意思，我就是刚毕业的学生太了解自己了（女学生相对好一点）．