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装修常见问题集锦<3634>字节想飞的小猪2005-7-22 12:23:30发表于房地产门户-搜房网>业主论坛>阳光金沙业主论坛
怎样选择装修队伍
一、家装准备
1.前期准备：首先应对自己的房结构仔细了解，丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了一下具体布局（包括材料的价格和人工费用），可对自己的房屋如何装饰有了大致的思路。
2.资金准备：一般来说，装修的总费用应为房屋总价的15%--20%。
3.材料预算和费用分配：目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是--卫生间与厨房占45%，客、饭厅占35%，卧室占20%。
4.工期准备：以三室两厅为例，在正常（不停水、停电）情况下，工期在40天左右。如算上些其它因素，诸如更改设计方案等，也至多45天。
5.专业知识准备：在家庭装修前，要做好专业知识的一定积蓄。
二、市场调查
1.基本价格的调查：家庭装修是一项经济活动，价格就是重要的因素。在设计、施工价格方面，也需要家庭有初步的了解，才能做到心中有数，在装修运作时才能做到应付自如。
2.市场状况调查：对家庭装修市场的状况进行全面的了解。应该到专业的机构、单位或组织去了解。如装饰服务中心、装饰协会等。
3.家庭装修选择--施工队伍。
A.直接找游击队伍：这是一种具一定风险型，主要是对其不了解，害怕饰后有质量问题，人影消失。
B.到装饰城找名牌装饰公司：这是一种比较稳妥的选择。但其昂贵的装修费用，是否能承受。
C.通过中介确定施工队伍：一种是通过亲朋好友介绍。这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制；另一种是通过专业的服务组织进行介绍的队伍应该是安全可靠的。
D.通过网络确定施工队伍：这是一种全新的方式，相对节省装修费用和时间。
三.省钱途径：
1.精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。
2.采用“画龙点睛”的方法：重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其它部位装修只需点缀，采用简洁、明快、协调的方法，材料普通话，做工简单化。
3.依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点，材料优价；在施工上有经验，做工精细，服务上有配套，质量保证。因此，最好不要自己直接请工人施工，表面省钱，实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。
4.遵循规矩，把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改，应参照原始项目单做好过程记录，以便决算中清理增减项目。
四.家装五步骤：
1.制订方案、选择档次：高档、中档、低档。
2.规划设计、合理布置：新潮设计，清装、提供需摆放物品位置。
3.了解行情、掌握价格：大致了解材料价格。
4.签定合同、相互约束：避免投诉。
5.对照合同、验收过程：发现问题，及时解决。
五.家庭装修如何算帐：一般来说，装修需要算帐的方法大致如下：
1.设计帐：设计费用占整个装修费的5%--15%不等。
2.材料帐：目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，其实它就是一种组合。所以跑三个建材市场，就可寻到底价。
3.询价：询价其实就是砍价，其目的就是探清材料的底价。
4.预算：在设计和问明价格的基础上，与装修（施工方）者一同预算出整个装饰的材料费用。
5.时间帐：装修毕竟是一项大开支。因此，装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能越快。
6.权益帐：根据上述各项进展情况，与具有装修资格和有装修能力的装修施工队，签定合同，合同内容包括使用的材料、价位、指定品牌、级别、双方认可。
须知二：
一.业务洽谈：
1.设计作业流程解说。
2.客户基本要求讨论。
3.收费方式提出。
二.签订委托设计合约（初谈）：
1.进行实地测量记录。
2.绘制平面布置图、顶面天花图初步方案。
3.设计初步方案沟通和定稿。
三.全套方案设计（深谈）：
1.绘制设计详图。
2.设计图沟通和定稿。
3.拟定预算书。
四.预算、材料定稿（细谈）：
1.建材适用性讨论。
2.工程预算书确认。
3.建材表拟定。
五.签定工程合同书：
1.签定正式合同书。
2.图纸传送工程部备案。
3.备料。
六.进场准备：
1.对居室进行检测，对墙、地、顶的平整度和给水管道、电、煤气畅通的情况进行检测，并做好记录，交付业主（代理人）签字认可。
2.材料准备，列材料清单，与备料部门协调。
3.人员调度，确定施工人员，明确工地负责人。
七.按时开工：
1.按合同确定日期开工。
2.设计师、施工员、水电专业人员现场指导。
八.施工进行中：
1.材料配送现场。
2.严格按图施工。
3.施工远监督验收。
4.设计师现场协调。
九.竣工总验收：
1.对已装饰装修的居室逐项进行清理打扫。
2.按有关验收标准进行验收（如需整改，再进行检验）。
3.根据实际装修工程量进行总结算。
十.饰后服务：
1.签发装修保修卡，提供线路图、设备、产品的保修卡。
2.设立家庭装修过程档案，安排定期对用户进行联系回访。
须知三：签定合同注意事项
在签定合同时，您要注意以下几点：
核实装修公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书、税务登记证等档案资料。防止一些冒名公司和“游击队”假借正规公司名义与客户签订合同，饰后出现质量问题，无踪无影，欺骗消费者，损害消费者权益；
明确工程内容和用料：施工的项目要明确、尺寸要准确，用材有说明（包括材料的型号、等级和品牌），具体的施工工艺和工序，同时附上相应的价格。
明确甲乙双方的材料供应：有此工程是甲乙双方共同材料，所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的内容；材料验收要双方签字，材料验收单应对材料的品种、规格等级、数量等有关内容标注清楚。另外，验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。
施工图纸要齐全：包括平面布置图、3D透视图、立面图和施工图，有的还需要电脑效果图。在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示，设计责任要分清。
工程项目增减要明确：如果在施工过程中有项目的调整，一定要签定《工程变更单》，其内容一定要完整，并且经双方签字后生效。
奖惩条款：明确违约方的责任及处理办法。
明确保修期和保修范围：一般免费保修期一年，终身负责维修。
工程完工、验收合格后，双方要签定“工程结算单”、“工程保修单”。
承包、挂靠企业要填写委托代理人。
管线改造要慎重甲乙双方应有协议规定双方的责任。
质量标准有规定，既按《家庭装修工程质量验收规定》执行。
验收时间、次数要写明，一般您只要在隐藏工程结束、卫生间防水做完，以及墙地面装饰完毕，这三次去现场验收即可。另外各阶段验收后，装修公司应以书面形式通知甲方。
付款时间要明确：第一次预付款，第二次进度款项及尾款的支付时间和条件。
本公司付款方式一般分三次付款，您可按开工前60%，工程过半（木工退场）付30%，验收后付10%来安排，增减项目的款项何时交付，甲乙双方应有明确规定。

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一般中档装饰预算在220-320元/平方米(含主材)其项目如下:
1 客厅地砖 21元/平方米(不含砖)
2 客厅吊顶(木龙骨) 65元/平方米
3 装饰墙(石膏板) 65元/平方米
4 门及门套 650元/平方米(精工实木门芯)
5 窗套 230元/个
6 厨卫墙地砖 21元/平方米(不含砖)
7 厨卫铝扣板吊顶 68元/平方米
8 鞋柜 560元/米
9 卧室衣柜 330元/平方米
10墙面乳胶漆 二代永得丽 18元/平方米
其它还有水电改造,木作油漆等