1、首先是要有钱。首先注册公司要花钱，我国各地一般规定房地产公司最低注册资本为1000万元；买地要花钱，具体多少钱要看是什么地方了，自己很容易算出来的，一般都是天文数字；
2、公司注册后必须办理开发资质才能获取房地产开发资格，开发资质分为一、二、三级，一级资质可以在全国开发；二级资质可以在省内开发；三级资质只能在本地市开发。初次申报只能申请三级资质或暂定三级。这个一般不需要花钱的，但办理周期要3个月至半年，如果想快，就花钱，3万元-5万元就行，可以保证1个月办完。
3、有了资质，你就可以称为房地产开发商了，就可以买地开发了。目前商品房开发一般只能通过招拍挂市获取土地。
4、拿到地后，还有很多手续要办，大的手续有五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证。办理五证过程中要涉及很多部门、很多手续，几乎涉及地方政府所有部门。如工商、税务、建设、建管、规划、房管、土地、物价、人防、气象、消防、环保、地名、计委、测绘、白蚁防治、设计院、拆迁办、城管等。
5、前期手续花费各地标准不一样，但大致是每平方150-250元。
6、你的问题要想说清要说很多的，有什么产明白再问我，希望能帮助你。