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房产公证及其后该房产卖出问题 2011-06-07

https://m.biud.com.cn 2011年06月07日09:02 家居装修知识网  

1。刘某的上述做法算不算“赠予”?
刘某将其所持有的部分房产归还给你,可以有两种方式,一种为买卖,一种为赠与。你们可以选择。
2。如果去办理“赠予”公证,应当到那一级公证机关去办理较为妥当?办理时应当注意些什么事项。
哪一级都可以,把赠与的意思表达清楚。
3。如果我们办理了房产“赠予”公证,此公证有没有什么后遗症?
有风险
合同法规定:第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
  具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
  第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。
  第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
  (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
  (二)对赠与人有扶养义务而不履行;
  (三)不履行赠与合同约定的义务。
  赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

?今后,我或我的继承人要把该房产卖掉,到房地产交易中心办理交割手续时应当出示那些文件,还会遇到什么麻烦;要不要刘某或她的继承人到场出示她的身份证?
不管采取怎样的方式将房产给你,都要及时到房产管理部门申请过户,即将写有你两个人的产权证变成只写你一个人的名字的,会需要交纳一些费用。
如果不及时过户,即使你公证了,也无法对抗善意第三人,即对外人而言 ,该房产还是你们的共有房产。如果将来另一方欠别人债务,债主是可以要求用那一半房产来还的。

4。我在处理上述事情的过程中,应当注意那一些问题,敬请法律专家或网友拨冗给我比较详细的解答,谢谢!
综上,建议你以买卖的方式将那一半房产过到自己名下,如果实际上当初房子是你一个人出的费用,此次你不需要付给另一方钱,那么也要在合同上写清楚,然后及时到房产部门办理过户手续,以防后患。

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