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房改房在出售时所应承担的费用是多少,谢谢 2011-06-07

https://m.biud.com.cn 2011年06月07日09:09 家居装修知识网  
现时房改房上市已经不需要原单位同意,只要业主有房产证,产权清晰,没有被法院查封或者不属于房改重购案,就可以上市交易。至于要交的费用,则视乎业主当初是以标准价还是成本价购入,是否已购买公摊面积,购买时间是否满5年。

所谓标准价,就是原业主用低于成本的价钱向单位购入,办理房改上市时,就需要将增值额的20%收益,补交回原产权单位。成本价,顾名思义就是以成本价购回来的房屋,比标准价贵,这类型房改房上市,除了地价外,是不需补交增值额给原产权单位的。如果未购买分摊的,上市时就需要补购分摊款,分摊款的计算方式大致如下:分摊款=分摊面积×评估单价×10%(高层为20%)。

另外,房改房上市还要交地价,税率是1%,即使房产证备注有地价注记的(即“使用年限70年,从××××年××月××日起”),都要将地价补交给单位。

如果房产证的出证时间够5年,就不用交5.5%的营业税;如果未够5年,但《单位出售公有住房缴款明细表》的缴款时间、或收款收据的缴款时间、或购房合同签署时间超过5年的,同样可以免征营业税。http://blog.soufun.com/7240252/208696/articledetail.htm


参考文献:百度

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