办证的问题就交给开发商做吧，你只要提供些证件和交钱就够了。
一般商铺首付确实是50%.
你是怎么算的，每个月租金600，年回报率只有2.4%，哪来10%?
至于租多少合适，可不是由你说了算，你要看周围的商业环境，别人一般能租多少，你的不可能有太大的差别。

补充：你的租金不是每月才600吗，一年下来就是7200.你的商铺共42方，单价算7000,总价就是294000，7200除以294000不是等于0.024吗？,也就是年收益率只有2.4%.

目前来说收益是低了些，不过你可以看看有没有升值的空间，现在的城市发展快，三五年之后的事很难说，也许到那时，那个地方一铺难求。
本人也有这方面的投资，不过没你那里那么贵，收益在目前来说也很低，大概在3.4%,就是看中它有升值的空间，心态放平和些，就算将来升值有限，想想总比把钱放银行好就心理平衡了。
不过我是一次性付款，收多少租对于我来说都不会有压力，如果你要月供的话，可能会有压力。有时租不出去，要自己掏钱付月供，你要充分考虑自己是否能承受最坏的结果。
祝你好运。