可以转让，但是想转按揭很麻烦，而且出售前需要办理提前还款手续。或者购买方先缴纳一部分房款用于偿还你的贷款，解押之后再办理过户

2年后转让要看你的住房是不是属于普通住宅，例如北京，普通住宅的定义最后祖尧的是140米以下，如果超过这一标准就要缴纳出售价格与购买价格之间5.5%的营业税以及差额部分20%的个人所得税，同时交易契税是成交额3%；如果属于普通住宅那么出售方只需要缴纳0.005%的印花税就可以了

2年的起算时间以产权证填发日期或者其税票填发时间为准