具体要交百分之几才能办按揭，是当地银行根据抵押物和抵押人素质确定的，一般开发商所说的是最保险能办理的成数，你如果有疑问，可以直接问承办的银行．

　　个人住房贷款操作的全过程

　１个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：
　第一阶段，提出申请，银行调查、审批；
　第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；
　第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。

　２个人住房贷款需提供的资料
　借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。

　３办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续
　贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。