房主的土地证和土地使用权是相当重要的。。。是买房子的时候连带的。。。

虽然每个购房者买房时都要一次性支付70年的土地出让金，但拿到的却往往只有房产证，代表业主享有土地权利的的土地使用权证却没了踪影。业内人士认为，房屋所有权和土地使用权是不同范围、不同性质的权利，有土地使用权证不仅仅是多拿一个证的问题，更意味着公民的财产权有了更多保障。

房屋一旦拆除以后，所有权就灭失了、没有了，它所指向的权利主体就消失了，但是你只要有土地使用权，你的财产权仍然维系着。

　　另外，按照现行的法律规定，房屋的购买、转让都应具备两证，而且随着时间的推移，房屋建筑本身的价值在逐渐降低，但土地在升值，没有土地证，业主对土地的所有权自然受影响。而没有土地证的另外一个影响则是：一旦手持“大土地证”的开发企业出问题，购房人就要承担很大风险。

只要还欠银行一分钱，这个土地使用权就被银行掌握着，如果有一天，它行使土地所有权，它可以把土地所有权以及地上建筑物的所有权全部收回，出现一种情况，消费者从自己的房子里被赶出来。

具体面积应该是分摊到每户的占地面积。。。。。。