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一般开发商交房通知都有一个期限，在此日期之前要求业主收房，只要开发商具备合法的交房手续和条件，即使业主不收房，由于开发商已经把房子移交物业公司进行管理，物业公司开始提供各项服务，此时业主就应该开始付费，即使没有入住，不过一般的惯例没有入住的房子按照半价缴纳物业费，因为物业公司的服务负担小。
合法交房手续和条件不一定是综合验收，赠与单体验收就可以交房