你好!首先你要找出为何你买的房子办不出银行贷款,是你的原因(如信用问题或银行觉的你的还款能力不够不予贷款)还是开发商的问题(如该房屋产权有问题或工程质量有问题),如果不是你的原因造成无法贷款,你先看下你和开发商之间的买卖合同上是否写明了可以办理贷款,若是有的话,就很简单可以告他违约,可以按合同约定要求赔偿和退房!其次若是开发商原因引起银行不给贷款的话,我根据个人经验,这房产肯定有问题,建议不要够买!不然将来有后遗症