据了解,购房者在购买一套商品房除了交房款之外,最少要交10种以上的费用。

首先在签合同时,按规定缴纳住房维修基金,金额为房款总额的2%,由房地产开发商代收。

在办理银行按
揭的过程中要交纳保险费,金额为:贷款金额×贷款年限×费率(费率因贷款年限不同,10年—30年费率也不同)。抵押登记费:80元;工本费、代办费等,金额为贷款金额乘以千分之一(各家银行收费标准也不一样)。这几笔费用由按揭贷款办理银行收取。

交房时,购房者就要交纳一笔配套费,包括煤气、水表、电表、闭路电视、电话、可视对讲门等,这笔款项根据楼盘位置及开发成本来定,大概在5000元左右。该笔费用由开发商代收。拿到钥匙之后还要交纳装修保证金:每平方米为10元左右,主要是为了防止业主装修破坏承重墙等,装修完之后如果没有造成破坏,将返还给业主;一次性垃圾清运费:120元;预交半年的物业管理费等。这些费用由物业管理公司收取。

在办理产权证时,主要交纳这些费用:1、契税:普通住宅按成交价的1．5%缴纳,高层住宅按成交价的3%缴纳。2、合同印花税:按成交价的0．05%缴纳;证照印花税5元/证。3、产权登记:80元/套。

实例:何先生选定两室两厅商品房,建筑面积90平方米,单价2300元/平方米,总价是207000元。

在决定购买的第二天,何先生到售楼处签约,并缴纳了住房维修基金。由于无法一次性付款,何先生申请了八成二十年的贷款,首付41400元,贷款165600元,月供为1100元左右。办完按揭后,交纳了保险费,抵押登记费,工本费、代办费等。

办完按揭半年后,何先生拿到了钥匙,当天付了水电、煤气、闭路电视、可视对讲门等配套费。于是他交纳了装修保证金,交了一次性垃圾清运费和预交物管费。

目前,何先生正在办理产权证,交纳了契税,合同印花税,证照印花税,产权登记费。到这时,何先生就算真正完成了整个购房过程。


参考文献：上海热线房产频道