回答:你好！
合理，但是不合法！
1、物业管理企业必须是业主聘请的，没有聘请它，凭什么收物业管理费？国家哪个法律赋予物业管理企业强行管理和收费的权利？国家也没有赋予物价局批准没有被聘请的物业管理企业收费的权利！
2、新建住宅小区为什么可以由开发商聘请物业管理企业？因为前期物业管理是开发商交付房子前，开发商是小区唯一的业主，他签订的前期物业管理合同才是合法的。老小区，业主是各家各户，必须经过业主大会聘请才可以。在法律上，政府、开发商都不能代替业主。
3、为什么说合理？因为法律规定业主大会才有权聘请物业管理企业，但是，业主大会太难召开了，召开了也很难就聘请物业管理企业形成一致意见，所以，有人愿意代替，只要服务到位，对城市管理，对业主环境都是有利的。