楼宇入伙以后，就称为现楼。交了首期的现楼，想要转让，常分为两种情况 所购楼宇在没有输商品房权属登记前转让，如果卖方持人的是临时合同的收据，买卖双方直接到发展商那里办理更名手续即可；如果卖方已经办了商品房预购登记和抵押登记，则须先输上述登记的经销手续，然后再办理更名手续。第二，所购楼宇已经办理了商品房权属登记和他项权利登记，卖方已经向银行供款后需转让，卖方应先付清银行按揭款，注销抵押登记后方可转让。