山恺:你好！
我国的土地只有两种所有制：一种是国有土地，另一种是集体所有。
购地建房办土地证在城市购买的是国有土地的使用权，农村购买的是集体土地使用权。都不是所有权。
集体土地和国有土地的区别是：集体土地不能上市流通（买卖）；国有土地能在一定条件下流通（买卖）。
房产证一般只有城市国有土地才有。有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房地产权证》和《房地产共有权证》。