商品房销售存在的问题 从企业角度看： 一、２０%的商品房销售给已有住房的购房者　　在被调查房地产企业商品房销售面积为11.82万平方米,其中,２.３６万平方米的商品房销售给已经拥有住房的购房者，所占比重为２０%。销售给首次购房者的商品房面积为９.４６万平方米，占全部销售面积的比重为８０%。说明目前商品房销售的主体依然是首次购房者，已有住房的购房者所占比重并不高。　　二、近一半企业的商品房平均销售价格超过3000元/平方米　　1、商品房平均价格同比增0.6%，增幅回落0.2个百分点，环比微增0.1%。 　　（1）商品房住宅类平均价格3330元/m2，同比增0.6%，增幅与上季度持平，环比增0.1个百分点。 　　（2）商品房非住宅类平均价格7585元/m2，同比增0.8%，增幅较上季度回落0.4个百分点，环比微降0.1个百分点。 　　2、二手房平均价格2762元/m2，同比增1%，环比微升0.1个百分点。其中：住宅平均价格2640元/m2，同比增1%，环比升0.1个百分点。 　　3、土地交易平均价格同比增8.2%，环比增0.8%。其中：居民住宅用地价格同比增8.8%，工业仓储用地
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