你好！
1.房价过高的最重要原因在于政府具有土地出让拍卖的垄断权利，土地价格被人为炒高了。
2.房价过高的重要组成是支付拆迁安置费用，这占房价相当大的比例。
3.房价过高是国家实行75年土地使用税一次缴清的政策，如果按年缴纳，则房价几乎可以下降40%（又是不平等的政策，不管你是否住满这么多年；即使是二手房买卖，谁买房也要被重复再收。）。
4.专业炒房乃至全民炒房、哄抬房价是房价持续走高的不可忽视的主要因素。
5.建材涨价、人员成本增长的因素对房价而言反是次要的，甚至可以忽律不计。