1、经济适用房在取得地块以及销售过程中获取了政府在土地出让金以及多项税费方面的减免，同时实行政府限价、限制开发商利润率，所以价格比较低；

2、炒房仅是影响房价的因素之一，不能简单归咎，房地产市场的影响因素很多，土地价格、 土地政策、原材料价格、消费需求、国内经济形式、宏观调控、金融政策.......都会影响房价；

3、政府的调控目的并非降价，而是抑制房价过快增长。房价的涨跌对于国民经济的影响甚大，过快增长为居民生活水平以及金融体系带来很大冲击、过快下跌对于失业率以及金融、经济发展也会产生巨大冲击，所以在房地产的调控上任何政府都会十分谨慎。