紫竹回答得不错,我补充一下:目前一些银行已推出直客式贷款,客户购房可直接向该银行申请,开发商一般会与两家以上银行签订按揭协议,客户可由开发商代办按揭手续.单位扣缴了公积金的可向住房公积金管理中心申请公积金贷款,但贷款额度根据每月扣缴金额计算,可能不足购房贷款需求.公积金贷款利率比商业贷款低大约1-2个百分点(主要看商业贷款利率下浮情况),大部分银行要求正常还贷1年以上才能提前还款,还款计收一个月利息作为违约金,利息计算按照还款日结清,余下利息不予计算.目前中国银行在正常还款1年以上的可以随时申请提前还款,且次数不限,也可以部分提前还款,还款金额为万的倍数.