首先这种房产你购买后是没有什么保证的．因为钱款还有各项手续都是由你朋友代你做的．如果以后出现任何后果，你是没有任何保障的．

过户到是没有任何问题．只要他的产权证下来后你就可以正常过户．但各种税费也不少．因为房产不够五年要交营业税和个人所得税，怎么也要占你总房价的７％左右．

你可以做一个欠款公证.就是你借你朋友多少多少钱.因为你朋友没有能力偿还钱款,只能以这套房产做为抵押物.所以要求你朋友在产权证下来后过户到你名下.如果你朋友不给你办理过户手续的话．申请法院强制执行．