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怎么样继承公有住房 2011-06-07

https://m.biud.com.cn 2011年06月07日15:21 家居装修知识网  
a、公证原则上必须当面。你可以去当地公证处咨询,看看能否变通。
公证在你所在地做也行,不必到房子所在地。

b 、不收税

c、不是二次购房。费用,仅收一些过户的手续费,而房屋买卖需要支付高额的契税。

d、没有土地证就无法过户,应先领土地证。
怎么领你往下拉就知道了。 :)
1、遗产有母亲一份
贵父故时,因为没有遗嘱,所以房子50%属于你母亲,余下的50%由你、你的兄弟姐妹、奶奶共同继承,每人的份数相同(如果你是独生子,房子就只有你、妈妈、奶奶继承)。
贵父去世后,她所占的那一部分遗产由:
第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承,没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。
第一顺序继承人是配偶、子女、父母;第二顺序继承人是指兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

现实中,子承父业是普遍现象,有妈妈、子妹将遗产给你的书面证言,你的过户就能办下来。

2、如果房屋仅有产权证而没有土地证,就不能在继承、转让、抵押时办理过户,一旦发生纠纷,法律就无法保护房屋所有人。
待你取得土地证,且成功过户后,你再出售此房,就是一普通商品房买卖,没什么特殊之处。

3、最后,关于身份证的问题
需要两方面证明:A居委或派出所出具死亡证明和你们之间父子关系证明,B你已取得其他继承权人同意,把其名下的继承权都给你的书面证言。


不知道我说明白了吗? :)
(一)、如何办理过户
继承房屋可以持下列资料办理房产证过户手续:
1、房屋所有权证(原件)
2、土地使用证(复印件并交验原件)
3、继承权公证书(原件)
4、契证(复印件并交验原件)
5、继承人身份证(复印件并交验原件),继承人委托他人办理的,提供委托公证书(原件)、受托人身份证(复印件并交验原件);
6、地名门牌证(复印件并交验原件)
7、房屋测绘成果书(表)(原件)
8、产权登记申请表


(二)、收费
父子通过继承办理过户,不收契税,具体的手续费等费用请到房地产交易部门详查。


(三)、如何办理土地证
职工所购公有住房属于房改房,如果到现在还没有土地证,建议由房改售房单位统一申请,持原单位的《国有土地使用证》原件,先进行分割备案登记后,再由房屋产权人申请。国有土地使用权登记,需要提供的材料有:产权人身份证复印件,房产证复印件,公有住房出售合同复印件。

如果是买的商品房,若房屋开发建设单位尚存,可要求开发单位到国土资源局申请办理分割备案登记,待国土资源局将确定的资料移交给国土分局后,国土分局会到房屋所在地进行公告。作为房屋产权人的市民在看到公告后,可以持身份证复印件、房产证复印件到各国土分局直接申请登记。
若房屋开发建设单位已解散或被注销,房屋所有权人应持以下材料到国土分局申请登记:身份证复印件、房产证复印件、土地权属来源证明材料(由原房屋开发建设单位提供,或到国土局资料室查阅档案,或经过国土分局进行权属调查后在房屋所在地的公告)、购房合同(拆迁安置协议或购房发票)、载有所要登记房屋平面位置的地籍图或地形图等。

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