对于按揭购房者来说，如果连续3个月，或者一年内累计有6个月没有按时还款的话，银行就会将其视作断供，并开始打电话给业主催款，之后还会发出《催款通知书》。那些在银行发出《催款通知书》后仍不还款的业主，或者无法和银行商议变更还款计划的业主，银行就会向法院提起诉讼。当该商品房进入诉讼程序后，最终也就可能会被银行当作不良资产拍卖掉，那么也就意味着业主要放弃该商品房的所有权，之前所有缴纳的房款都不能返还。

如果银行已经和开发商签订了《个人住房借款保证合同》，那么一旦业主在拿到房产证之前断供，银行就会向法院同时起诉业主和开发商。如果业主没有主动履行偿还义务，银行就会向法院申请先从开发商的账户上把所欠款项划走。之后，购房者则会第二次面临诉讼，也就是说开发商在被迫偿还了购房者的欠款后，会向法院起诉购房者，申请行使追偿权。