一。抵押完的房产证应该在业主手上，只不过房产证上盖了一个“已抵押”的章。抵押完以后业主与开发商已经没有关系，是业主与银行之间的贷款与抵押的关系。开发商之前只是担保，抵押完以后撤出担保责任。所以房主说开发商要房产证作银行贷款抵押不准确。银行贷款手续也并不是用房产证做抵押，是由开发商担保贷款的。
二。二手房找中介是为了手续更严谨，将来一旦有问题还有中介公司。所以中介是有责任的，正规中介是会为买房多考虑，因为他收买房人的佣金。多与中介商量，不要凭感觉。