你好！
期房和二手房都可以贷款。
一、关于首付问题：
最多贷8成，也就是说，首付要两成 .一般是贷7成
二、关于贷款手续问题：
申请房贷的条件没有什么特殊的，一般人都能申请下来。
具体资料：带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片；卖方带身份证、户口本、房产证。双方一同到银行申请就行了。
如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，也就是在您名下的房产证、车、存款等。
三、关于还款方式：
如果你是想在两年内提前还款的话，建议使用等额本息法，递减法前期还款压力大，虽然可以省一点利息，但是在前期并不明显
四、关于还款年限：
建议贷款年限不要超过贷款金额，即：贷款10万，期限最好别超过10年，否则利息占比就会很高。
四、关于利息算法：
举个例子：贷款15万元,银行利率为5.814%的,期限是20年的话。
等额本息法：月供为1058.61元，20年内的总利息是104066.40元
等本金递减法：月供为1351.75元，每月递减3元，20年内的总利息是87573.36元。
以上数据是我用银行的信贷系统算的，具体公式如下：(20年期，所以是240次方)
等额本息法：每月还款金额=借款本金×月利率×(1+月利率)的240次方再除以(1+月利率)的240次方-1
等本金递减法：每月还款金额=借款本金/借款月数+(借款本金-累计已还本金额)×月利率