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社区商铺改住房登记可以吗 2011-06-07

https://m.biud.com.cn 2011年06月07日15:25 家居装修知识网  
一般这种情况下是不可以的,因为一个小区在建设时候都要进行规划审批,比如绿化率、容积率、户数、所配套的商业用房面积等,这在规划指标中均有规定,开发商就是按照上述指标请设计院进行建筑设计的。所以他建成的房子才可以把一层的作为商业来卖。并且一层也是按商业用途设计的,要改为住宅,很多使用功能就无法配套,比如卫生间、厨房等。除非是在图纸设计时进行变更倒是有可能,只是按你所述房屋已建成了,现在想把商业改为住宅,实际上是行不通的,因为这样就会违反规划,房地产主管部门是不会批准的,也办不来产权证。
另:我觉得更改用途并不是很明智的选择,因为一般你购房时,商业店面的售价要比楼上住宅来的高,现在你已经付了这个钱,再改为住宅就无形损失了其中的差价。
其二如果小区商业形不成气候,你也一样实际把他改为住宅来用,也不会影响什么,至于主要的问题:土地使用权年限的问题,其时现在还没有一个定论,因为上面住宅70年,我们商业40年,到期时不可能一整幢楼收回去,或者只收你的房子(估计应该是到期补交土地出让金的方式,金额应该不是太大)所以不用太担心。
其三,如果以后小区商业形成了气候,那你变更用途对于出租可能影响不大,但是对于出售是绝对有影响的。因为根据合法用途你的变更后为住宅,是不能按照商业使用的。从买方角度他绝对会在意你产权的合法性。谁会愿意花商业店面的钱,买住宅呢?
总之,我觉得你变更用途是不会成功的,况且也没这个必要。不知道这个答案你满不满意

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