集资盖楼首先要有地皮。现在协议出让土地已经终止，获得土地的方式有两种：1、在土地交易市场通过招拍挂的方式获得，一般这种成本比较高；2、通过收购有地的项目公司股权，从而获得土地，但这种情况下要注意土地用途，看土地证的用途。此中情况下一般现在都是以前协议出让的土地，出让金比较低，但是要付出一定的溢价，即补偿原公司的费用。也是人家的利润。
获得土地后要跑规划、获得规划许可证、施工证等。里面有很多问题，因为前期手续是很麻烦的，真正把前期手续办完，施工就相当快了。你如果有其他不清楚的在跟你解释。