小石头:你好！
这个房子在上一家是房改房！你有一个问题没有讲清楚：03年你们家买了套房子，过户了没有？
1、如果过户了，那么，这个房子在过户时已经扣了土地出让金，是和商品房一样的市场房产了。你们出卖时，不用交土地出让金了。
2、你爸去年去世了，你可以继承一部分房产，如果你母亲和其他继承人放弃继承权，你可以继承属于你父亲的50%的产权。不需要交个人所得税。
3、如果你们在买这房子时，交契税或者办理房产证时到现在办理过户手续满5年，你母亲的50%产权不用交营业税，负责要全部产权要交营业税。