房屋和商铺都有国有土地使用证和产权证，说明你的房屋属于合法的房屋，在拆迁补偿谈判中，你完全处于有利地位。
一般来讲，补偿方式可以是实物补偿，也可以是货币补偿，两种方式最终由你来选择。
在补偿标准方面，一般当地政府有个拆迁补偿的基准价，基准价是属于参考的，另外主要的参考依据是，当地本区域内的房屋价格，具体的还是要通过谈来确定。
其中，住宅的补偿考虑以下几个因素：
一、住宅的补偿面积，要考虑家庭人口和拆迁房屋的面积，如果低于最小套面积，要补到最小套面积。就是说，你家假如有三口人，现房面积15平米，目前还可以居住，但拆迁后，按15平米给你补偿，你根本无法买到住房，为此，当地城市规定个最小套住宅的面积标准，一般为建筑面积45平米，不足45米补到45米。
二、当地商品房的平均价格。参考本地区普通住宅的商品房价格，让你得到补偿后，用补偿款在当地可以买到相应的住宅。
三、你家的特殊情况。如，家有病人，有老人，有其他的困难等，遇到拆迁给正常的生活带来不便。
这几个因素在拆迁补偿中，都会给予适当的考虑。
商铺的补偿需要考虑几下因素：
本区域商铺的价格（如果是商业区，商铺的价格是相当高的）
商铺如果出租，年租金的情况
补偿方式也有实物和货币两种，实物中，有原地回迁实物补偿，还有异地实物补偿。
如果 是货币补偿，需要考虑本区域商铺的价格
如果是异地实物补偿，需要考虑年租金情况，作为参考
最后，建议你不要着急，拆迁人急着你快点搬迁，快占签了拆迁协议，但你不能着急，你得慢慢来，不发火，经常地与家人协商几回，往往最后签协议的人，补偿标准肯定会比其他人给得高。
建议你不能和其他被拆迁户联合，那样会形成一种对抗，易突出矛盾，你不能和拆迁人急，应该的他急你不急才对。
你需要准备的材料：本区域各类房屋的商品房价格，本区域各类商铺价格和租金价格，拆迁补偿办法（我的个人中心上有），你可以和对方谈判的各种理由及相关的依据等，有备而无患吗