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二手房需要注意什么问题?购买二手房有什么手续?这些手续怎样办理,大概需要多少钱? 2011-06-09

https://m.biud.com.cn 2011年06月09日10:24 家居装修知识网  
购置二手房未必需要找中介,只是在贷款按揭方面有些银行是不受理买卖双方自行上门办理的“直客式”贷款的,银行方面会要求贷款人委托中介或者 担保公司办理。
费用方面,不同的产权类型发生的税费不同,最基本的税费是契税(成交价的1.5%,非普通住宅为3%)、印花税(买卖双方各交纳成交价的0.05%)。如果是房改房、经济适用房,则会在上述税费之外再征收其他费用,具体的要看当地房地产行政主管部门的规定。如果产权证发放时间不足两年的还要发生5.5%的营业税。有些地区已经开始强制征收个人所得税的还要发生该项税费......
中介除了介绍交易信息之外就是代办相关手续,不过并不是说交易双方就可以不用操心,象过户、办理贷款等等依然需要双方亲自到场。

选择中介的时候要看中介是否有房地产行政主管部门颁发的《资质证书》,以及品牌、实力、人员素质等等。尤其是人员素质问题,正规的中介考虑的是企业长久发展以及自己品牌的缔造,所以会对员工进行培训,经纪人的职业素质、专业知识、服务水平要明显优于非正规企业

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