明年，按照已经出台的土地政策，是土地有偿使用费增加了一倍，而不是整个地价增加了多少。而土地有偿使用费在整个地价和房价的构成中只占一个很小的比例，不会对地价和房价的走向产生重大影响。
现有的房价上涨过快，主要原因还是：1。城市政府的土地收益在地方财政收入中占有很大比例，属既得利益，城市政府乐见地价和房价稳步上升。2。开发商已经有相当的实力，拉升房价，而不影响资金正常的运行。3。银行的银根紧缩政策对房地产业没有产生重要影响，也就是银行到开发商的资金链条没有斩断，银行从自身利益出发，依然愿意放贷给风险相对较小的房地产业。4。经济发展的拉动作用。5。城市化进程使有效需求不断增加。