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有关房产过户问题 2011-06-09

https://m.biud.com.cn 2011年06月09日10:29 家居装修知识网  
房产证的房子,户主是父亲,要过户给儿子,那么可有两种办理方式将房产过户给你的家人。      

  一是以出让的方式办理过户。   

  这种方式是一种买卖关系,父亲是卖方,儿子是买方,这种方式要按照交易的程序去办理。

  买方主要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。   

  卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。

  营业税:居住满一年以上者免交,未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。   

  个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税,转让自用5年以上唯一住房免税。  

  二是以赠与的方式办理过户。   

  先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”,携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件,办理赠与过户手续,要缴纳4%的税费。

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