所谓小高层住宅是指层数为7层—14层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。小高层住宅实际上是中高层住宅（7层至9层）和10层至14层的高层住宅相加在一起的概念。
一、板式小高层多以南北朝向为主，采光、通风充分，户型均好性明显。
二、板式小高层项目多以一梯两户、三梯或两梯三户等为主，区域范围内私密性较好，噪音、污染、视线干扰等对人的影响也相应减少。
三、建造13、14层高的板式，在尺度上海市比较好的，也比较容易做成有围合感的空间。人当然要考虑日照，另外也要考虑在建筑的围合感空间当中的感受，因为人不仅仅是要住在里面，还要感受到这个社区是我的一个家这样一个氛围。从这两方面来看，可能板式更人性化些。
日本8、9层的住宅基本是板式住宅，基本上不是单式的，而是通廊式的、外通廊。美国也有，但都是小面积的。